Immeuble de Rapport - Lyon Part-Dieu
Acquisition et découpe d'un immeuble de 4 étages. Création de valeur par la division foncière.
Le défi
L'acquisition d'un immeuble de rapport à Lyon Part-Dieu, un quartier en pleine transformation urbaine, impliquait une stratégie complexe de division foncière. L'objectif était de maximiser la rentabilité tout en respectant les contraintes réglementaires et architecturales propres à un immeuble ancien de quatre étages. La conservation des parties communes tout en optimisant les surfaces habitables représentait un enjeu majeur.
La solution
Notre approche a consisté en une découpe précise et réfléchie des lots, accompagnée d'une rénovation soignée des parties communes. La stratégie de division foncière a été mise en œuvre pour créer plusieurs unités indépendantes, augmentant ainsi le potentiel locatif et la valeur globale du bâtiment. Des plans optimisés ont permis d'améliorer la circulation et la luminosité dans chaque appartement.
Graphiques 'neumorphic' illustrant l'évolution positive du cashflow post-division.
Galerie des parties communes rénovées
Résultats et impact
La division foncière a permis de multiplier les lots locatifs, augmentant significativement le rendement brut et net de l'opération. Le cashflow a évolué favorablement dès la première année, avec une gestion optimisée des charges communes. La valorisation patrimoniale de l'immeuble s'est accrue grâce à une rénovation qualitative respectant l'identité architecturale locale.