Rénovation Haussmann - Paris 9ème
Transformation d'un plateau de bureaux en coliving haut de gamme. Rentabilité nette de 8.5%.
Le défi
Ce projet consistait à transformer un vaste plateau de bureaux, situé en plein cœur du 9ème arrondissement parisien, en un espace de coliving haut de gamme. Le défi principal était de conserver les éléments architecturaux haussmanniens emblématiques, comme les moulures au plafond, tout en intégrant des installations modernes et optimisées pour un confort maximal. L'objectif était d'augmenter la rentabilité nette à 8.5% grâce à une gestion fine des espaces et des loyers.
La solution
Nous avons adopté une approche mêlant respect du patrimoine architectural et innovation fonctionnelle. La conservation des moulures originales a été priorisée, accompagnée d'un choix de luminaires ultra-modernes et minimalistes pour créer un contraste esthétique élégant. L'optimisation de l'espace a permis de maximiser le nombre de chambres tout en garantissant des espaces communs lumineux et conviviaux.
Une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux et à la fluidité des circulations, favorisant une expérience de vie agréable pour les résidents du coliving.
Détails financiers
| Poste | Montant (€) |
|---|---|
| Prix d'achat | 1 850 000 |
| Travaux | 420 000 |
| Loyers annuels bruts | 230 000 |
| Rentabilité nette | 8,5% |
Galerie avant / après
Résultats et impact
Le projet a permis une valorisation significative du bien grâce à la combinaison d'une rénovation respectueuse du patrimoine et d'une optimisation fonctionnelle. La rentabilité nette de 8.5% dépasse les standards du marché du coliving parisien, confirmant la pertinence de notre stratégie.
L'optimisation de l'espace a également favorisé une meilleure qualité de vie pour les résidents, garantissant ainsi la pérennité des loyers et une forte demande locative.